房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言,是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。 [詳細] [網友評論]
                                法幫網:發生房產糾紛,當事人正確的處理流程是什么?
                                發生房產糾紛時,正確的處理流程是首先要咨詢律師,了解相關法律的具體規定,明確對方是否違約以及違約的法律后果。然后在律師指導下完成證據采集和證據固定事務,或是直接委托律師采集和固定證據,然后委托律師和賣方協商解決處理問題,協商不成后,委托律師起訴到法院解決。當然,也可以不經過協商直接起訴到法院解決。

                                對于房屋買賣合同糾紛而言,由于涉案數額較大,對于當事人來說也屬于重大事項,房屋賣方一般勢力強大,買方一般處于弱勢地位;且這類糾紛法律專業性比較強,當前房地產方面的政策規章變化也比較快,法律變動和司法解釋也比較多,因此,律師越早介入越好,越是對買方有利。
                                法幫網:遇到房產糾紛應該怎么處理?
                                房屋糾紛按其法律性質,可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 遇到不同房產糾紛處理的方式不盡相同,具體如下:

                                (一)凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

                                (二)拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛,雙方協商達不成協議的,由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

                                (三)單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。

                                (四)單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

                                (五)因為有關部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。

                                (六)因違章建筑引起的房產糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
                                法幫網:發生房產糾紛有哪些解決途徑?
                                  房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:

                                  ⑴調解。即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自愿協商,排除爭端,達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,專門進行民間糾紛調解,包括房地產糾紛的調解。

                                  ⑵仲裁。房地產糾紛發生后,公民可以提請仲裁機關居中判明事實,分清責任,依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動,其裁決具有法律效力,當事人必須執行。

                                  ⑶訴訟。即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產糾紛。

                                  作者簡介:戴安學律師從事律師職業十年,能將法律規定和疑難、復雜案件有機結合起來,實踐辦案經驗豐富。擅長辦理刑事、民事、經濟及非訴訟等法律事務,對公司、房地產,勞動法、交通事故等人身損害賠償及婚姻家庭等方面有深入的研究。
                                法幫網:房產糾紛解決途徑有幾種?
                                解決購房過程中發生的糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。(2)調解解決。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協商解決糾紛時,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定,相互諒解,達成和解協議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議,自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預,仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出,即具有法律效力,并且仲裁裁決是終局的,不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛,購房者和開發商必須訂有仲裁協議,自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁,那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決,是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后,當事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言,行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中,一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體,即公民、法人或非法人組織,購房糾紛的民事訴訟,由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織,另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟,由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。無論是民事訴訟,還是行政訴訟,均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服,可向其上一級人民法院提起上訴,如再對二審(終審)人民法院的判決不服,可在兩年內申請復審。但對于已生效的判決書,債權人可申請法院強制執行。                                                                                                                        該問題涉及到的相關文件:《行政復議法》《民事訴訟法》《行政訴訟法》
                                法幫網:不論是自建的房產,還是買賣的房產,都是需要進行法律上的認定,才能確定其所有權屬。那么農村房產所有權怎么認定呢。
                                  農村房產所有權怎么認定:

                                  農村房屋的所有權認定是要結合農村宅基地使用權屬來確定,因此房屋所有權人必須是農村宅基地使用權人,同時也是房屋的建造者。當然,后續農村房屋繼承后的情況則另行認定。

                                  即房屋所有權人必須滿足兩個條件:

                                  第一,是宅基地使用權人(包含在冊人口),第二、是房屋的建造者。
                                法幫網:查封房產是法院的一種強制處罰措施,在訴訟過程中很可能會出現法院查封當事人房產的情況,那房產查封程序是怎樣的呢?
                                  1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書;

                                  2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證,并分下列不同情形辦理查封手續:

                                  (1) 被查封的標的物已核發房地產證的,應提交國土房產局檔案室出具的查冊表;

                                  (2) 被查封的標的物是預售商品房的,應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;

                                  (3) 被查封的標的物是土地的,應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況,并提交查冊的書面結果。

                                  3、國土房產部門根據法院提交的資料,進行查封處理。
                                本期嘉賓
                                嘉賓介紹
                                李梅蘭 京師律所執業律師、法院特邀調解員、國家二級婚姻家庭咨詢師、高級企業法律風險管理師、長期以來專注于婚姻家庭專業領域、二手房買賣糾紛、以及合同糾紛的研究,在前述專業領域內具有豐富的執業經驗和處理事務的能力。
                                法律大家談欄目介紹
                                法律大家談是一檔由法幫網精心打造的律師訪談欄目,以媒體的姿態關注熱點話題,邀請律師精英討論,從法律視角解讀新聞事件,讓網民及時、深入地了解事件真相。
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                                責編:李哲 蘇米 喬姍姍
                                版權聲明:法幫網原創專題,歡迎轉載,請注明出處。
                                房產糾紛方面法律問題可咨詢李梅蘭律師,也可以撥打法幫網法律咨詢熱線:4000 110 148 進行法律咨詢,還可以關注法幫網微信公眾號(fabangcom)。
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