小區物業費包括哪些?物業費太高怎么辦?

                                2018年07月03日17:08        法幫網      法律咨詢     我要評論

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                                一、小區物業費包括哪些?

                                首先我們先看一看物業費都包括哪些:物業公司員工工資、安保費、基礎公共設施維修保養費、社保日常運行維修保養費、花園綠地清潔管理費、法律規定稅費、物業公司固定資產折舊費用、與業主商議并取得同意的其它花費。

                                二、物業費太高怎么辦?

                                1.降低物業費

                                其實有很多小區都存在一定程度的收費過高的情況,有些小區甚至收取極其不合理的費用,而這種情況發生之后很多業主根本就沒有發覺,一些發現問題的業主也很迷茫不知道去哪里反映情況。如果這種情況發生而你又恰好看到這篇文章的話,那剛好會解決你的迷惑。

                                當你質疑物業公司不合理收費的時候,可以聯系其他業主成立一個業主委員會,以委員會的名義要求物業公司出示其收費許可證和收費明細,如果物業公司拒絕出示的話,業主則有權利不繳納物業費,并向物價局舉報投訴,因為物業公司不合理收取物業費屬于違法行為,只要能拿出證據,可經由業主大會共同決議,降低物業費用。

                                還有一種辦法就是通過業主委員會向房管所反映維權,如果還未成立委員會,那么經過全體業主二分之一且其占據面積超過建筑總面積的二分之一的住戶同意,并在法律規定價格范圍之內,業主可與物業公司重新商定物業費用。

                                2.提高物業服務水平

                                如果發現小區物業服務水平沒有達到其收費水平,那么就要向業主委員會反映,有業主委員會作為代表,和物業公司進行商議,要求其提高服務水平。服務水平低下包括:大門安保人員不負責,物業電話空置,小區衛生臟亂差,消防通道堵塞,基礎公共設施長時間損壞無人維修,工作人員消極怠工或態度惡劣等等。

                                3.更換物業公司

                                雖然買房時物業公司都是由開發商出面決定,但是我國法律規定,當小區發展一段時間,已經完全成熟后,便可通過業主委員會公開表達對物業公司的質疑,若其真的存在不合理收費的現象,那么委員會就有權利面向社會公開招標,重新選擇新的物業公司,其中物業費收取的情況將由新的物業公司和業主委員會代表重新共同確定。

                                換句話說,如果對物業公司的服務確實不滿意,而收費卻又高的離譜,那么業主完全可以選擇更換物業公司。

                                各位看官們,你們的小區物業費收取合理么,是不是也面臨著物業費偏高的情況呢?如果真的這樣大家一定要才去合理合法的手段去維權,千萬不要有什么不理智的行為。

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